身边近有朋友急着资金周转，去办房抵贷踩了好几个坑，特意整理了几点实用提醒，给咱南京有需要的朋友做个参考。

首先别天真地以为有房产证就能稳下款，银行看重的其实是还款能力。征信是道坎，近两年不能有“连三累六”的逾期记录，近半年的贷款审批查询也别太频繁，不然银行会觉得你资金缺口大，直接拒贷。月收入得覆盖月供两倍以上，得是稳定的打卡流水，偶尔一笔大额进账不算数。

其次房子本身也有硬性要求。小产权房、没满5年的经适房基本都受理不了，产权必须清晰干净，有共有产权人的，得所有人都到场签字同意。房龄太老的老破小额度会打折扣，一般银行都要求“房龄+贷款年限”不超过50年。

还有一点千万别大意，贷款用途必须合规。普通上班族只能办消费类抵押贷，别听人忽悠硬办经营贷，一旦被查到用途不符，银行有权要求你提前全额还款。也别信什么“高评高贷”的歪路子，现在监管严得很，很容易偷鸡不成蚀把米。

大家尽量走正规银行渠道，多问两家对比清楚，别轻信路边小广告。